🦣 Tapuda Edinme Sebebi Satış Ve Ipotek Ne Demek

TwFB. Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 2 dk. İçindekiler Tapu işlemleri en çok soru sorulan süreçlerin arasında yer alıyor. Tapu harcının hesaplanması, tapuya giderken hangi evrakların hazırlanmış olması gerektiği, tapu üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı gibi birçok konu tüketiciyi meşgul ediyor. olarak tapu sürecinde en çok sorun yaşandığını düşündüğümüz ipotek konusunda değinmek istedik. Eğer tapu üzerinde başka bir ipotek varsa ne yapılmalı? En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredisi faizlerini karşılaştırmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin. Süreç Nasıl İşliyor? Konut kredisi kesin onay alan tüketici, banka ile tapu dairesinden randevu alır. Çoğu banka, bir görevlisini veya avukatını tüketiciyle beraber tapu dairesine yollar. Ancak, öncesinde bankanın avukatları ilgili tapu dairesinden evin üzerinde başka bir ipotek/rehin kaydının olup olmadığını kontrol ederler. Eğer ipotek yoksa banka tüketiciyi sözleşmeyi imzalamak üzere banka şubesine çağırır. Sözleşmeler imzalanır. İpotek konusunda önemli bir detay, bazı bankaların tüketiciden ipotek ücreti almasıdır. Aslında konut kredisi kapsamında satın alınan konutlar ipotek harcından muaftır. Ancak bankalar ipotek ücretini devlete verilen bir harç için değil, kendi elemanlarının tapu dairesinde yaptıkları ipotek sorgulamaları ve hazırlanan/takip edilen bürokratik dosyalardan kaynaklanan maliyetler için alırlar. Tapu üzerinden başka bir ipotek varsa ne yapılmalı? Konutun tapu kaydında başka bir bankanın konut kredisi kaynaklı ipoteği söz konusu ise, bu bankadaki konut kredisine ilişkin sözleşme ve diğer belgeler ile beraber banka tarafından düzenlenecek söz konusu ipoteğin kaldırılacağına dair yazının şubeye ulaştırılması gerekmektedir. Bu belgelere istinaden tapuda ipotek işlemleri gerçekleştirilir. Konutun tapu kaydında, banka dışında herhangi bir firma ya da ipoteğinin olması durumunda ise, önce satıcı mevzubahis firma veya şahısla anlaşıp ev üzerindeki ipoteği kaldırtır. Banka satıcı adına kredi tutarı kadar bloke çek keşide ederek mevcut ipoteğin fekki kaldırılması ve banka lehine 1. dereceden ipotek tesis edilmesinin ardından, bloke çek şube personeli tarafından satıcıya teslim edilir. Satıcı söz konusu bloke çek ile konut bedelini yani kredi tutarını tahsil eder. Tüketici borcunu tamamen kapattıktan sonra bankanın konut üzerine koyduğu ipotek kaldırılır. Pek çok banka bu işlem için de ipotek fekki ücreti ister. Bu ücret bankadan bankaya değişebilir. İpotek ve tapu işlemlerinin standart süreci ve en sık karşılaşılan durumları bu şekilde özetleyebiliriz. Bunların haricinde tapunun irtifaklı görünmemesi, eve ait eski vergi borcu vb. gibi özel durumlarda sürece yeni bürokratik işlemler eklenebilir. Menü Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 3 dk. İçindekiler Tapu örneğini büyük boyutta gerçek boyutunda görüntülemek ve indirmek için tıklayınTapu Nedir?Tapu, arazinin belirli bir kısmının veya üzerine inşa edilmiş olan bağımsız bölümün sahibini gösteren, tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen mühürlü imzalı resmi belgedir. Tapu senetleri 3 ana bölümde incelenir. Bu bölümlerÜst Bölüm,Bağımsız Bölüm,Son Bölüm,En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi hesaplama sayfamızı ziyaret Üst Bölüm Ana GayrimenkulTapu belgesinin ilk bölümünde ana gayrimenkule ait bilgiler yer almaktadır. Mülkiyetin bulunduğu yer ve konum hakkında bilgi vermesi için ili, ilçesi, mahallesi, köyü, sokağı, mevkii bilgileri bulunmaktadır. Bu kısımda pafta, ada, parsel numaralarını görüyoruz. Peki, bu numaralar ne ifade ediyor? Bu numaralar ile aslında taşınmazınız matematiksel anlamda özel bir isme sahip oluyor. Her gayrimenkule ait özel bir pafta, ada, parsel numaraları bulunmaktadır. Pafta no Arazilerin teknik usuller doğrultusunda ölçülüp, belirlenmiş oranlarda küçültülerek haritaya çizilmesi ile belirli ölçekteki bu büyük haritalarda, plan veya modeli oluşturan her bir parçalardan no Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, göl, deniz gibi doğal ya da yapay sınırlarla, kadastro çalışma alanı sınırı ile veya Devlet Demir Yolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna denir. Ada numaraları 101'den başlamaktadır. Parsel no Ülkemizdeki imar yasalarına göre sınırları belirlenmiş arazi alanlarıdır. Her ilin parsel numarası vardır. Parsel sorgulaması hakkında detaylı bilgi almak için parsel sorgulama nedir, nasıl yapılır sayfamızı niteliği bölümünde ise mülkiyetin cinsinin ne olduğu ifade edilir. Örneğin; arsa tapusu, kat mülkiyeti tapusu, bina tapusu vb. gibi nitelik ifadeleri yazar. Yüz ölçümü Taşınmazın kayıtlı olduğu parselin büyüklüğü hakkında bilgi vermektedir. Sınırı Taşınmazın bulunduğu parselin sınırlarını hakkında bilgi bölümün sonunda tapunun kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devre mülk mü olup olmadığına dair seçenekler vardır. Tapunun cinsine göre o seçeneklerden birisi seçilir. Tapu belgesinde fotoğraf olması şart değildir. Çünkü müdürlük sisteminde zaten fotoğraf bulunmaktadır. Devre mülk nedir, nasıl alınır öğrenmek için devre mülk nedir, nasıl alınır sayfamızı ziyaret Bağımsız BölümAna gayrimenkule ait kısımların ayrı veya tek başına kullanılmaya müsait olan kısımlarına bağımsız bölüm denilmektedir. Bağımsız bölüme kapıcı odası ve sığınakları örnek verebiliriz. İstenirse ana yapının her katı bir bağımsız bölüm olarak tapu kütüğüne tescil edilebilir. Tapu eğer satış karşılığı alınmışsa satış bedeli ve niteliği bulunur. Örneğin iş yeri, dükkân, büro vb. gibi tanımlar ile Payı Kat irtifakı veya kat mülkiyeti oluşturulmuş binalarda, her bağımsız bölüme verilmiş payı ifade etmektedir. Blok No Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan yerlerde parsel üzerinde birden fazla blok varsa o bloğun No Kat mülkiyeti ve ya kat irtifakı gibi yerlerde bağımsız bölümün kaçıncı katta olduğunu Bölüm No Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan yerlerde dairenin numarasını gösterir. Edinme Sebebi Bağımsız bölümün sonunda yer alan bölümde tapunun sahibinin malikin adı ve soyadı Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan 100 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan 21600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan 600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. 3 Son BölümTapu Geldisi Tapunun nereden geldiği anlamına gelir. Tapunun geldisi tapu sicilinde daha önceleri yapılmış değişiklikler varsa, bu değişikliğe uğramadan önceki cilt, sahife, sıra ve tarih bilgileri yer alır. Sahife No İncelenen tapu kütüğünde gayrimenkulün kayıtlı olduğu sayfayı gösterir. Cilt No Sıra ve tarih de tapu kütüğünün özelliğini göstermektedir. Bu kısımlarla müdürlük ilgilenmektedir. Yevmiye, Cilt, Sahife ve Sıra No Bu kısımda tapu bilgilerinin tutulduğu kütük kayıtlarını ifade No Yevmiye defterlerinden alınarak tapu kütüğünde yapılan işlemin yanında belirtilen numaraya denir. Tarih Düzenlenme tarihini ifade eder. Bu numaralar göre tapular kütüklere kaydedilir ve herhangi bir işlem durumunda arşivden kolaylıkla Gittisi Tapunun kimden kime gittiğini ifade eder. Gittisi kısmında yer alan cilt numarası, sahife, sıra ve tarih bulunur. "Bu yazının tüm kullanım hakları aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orijinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür." Makaleyi faydalı buldunuz mu? Hesapkurdu Finans Danışmanları kullanıcıları için bilgilendirici içerikler ve hesaplama araçları hazırlayan, kredi, sigorta ve tüm bireysel finans konularında uzmanlığa sahip, araştırmaya ve bilgi doğruluğuna önem veren finansal danışman ekibi. Hesaplama Yöntemi Kredi Tutarı Vade Faiz Oranı En uygun güncel faiz oranını getir *BDDK tarafından yayınlanan yönetmelik gereği - TL arası tüketici kredilerinde en fazla 24 ay vade uygulanmaktadır. Toplam Maliyet TL Toplam Faiz %1,47 Aylık Taksit TL Tapu Harcı Hesaplama 2022 Tapu Üzerinde Başka Bir İpotek Varsa Ne Yapmalı? Tapu Alım ve Satım İşlemleri 2022 Kredi Hesaplama Kira Artış Oranı Hesaplama - Ağustos 2022 Konut Kredisi Peşinat Hesaplama Tapu Harcı Hesaplama 2022 Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama Hesapkurdu Fırsatlarından Haberdar Ol! Deneyiminizi daha iyi hale getirmek için çerezler kullanıyoruz. Devam ederek çerez kullanımımızı kabul etmiş oluyorsunuz. Detaylı Bilgi Kabul Et Fotoğraf Q İlk evimi satın alma sürecindeyim ve bu süreçte o kadar çok karmaşıklık var ki bunaldım. Ayrıca, muhtemelen bir ipoteğe ihtiyacım olduğunu bilsem de, ipoteğin ne olduğundan ve tüm ipoteklerin aynı olup olmadığından tam olarak emin olmadığımı fark ettim. Birine ihtiyacım var mı? Hangi kararları vermem gerekiyor? A Bu, ilk kez ev alan birçok kişinin başına gelir, bu yüzden utanmayın. Muhtemelen, insanların yıllardır ortalıkta dolaştığını duyduğun ve hatta belki kendin de kullandığın birkaç terim vardır ki, zorlama söz konusu olduğunda, aslında tanımlayamayacağınızı anlarsınız. "İpotek anlamı" ve "ipotek tanımı" gibi ifadelerin, birçok yeni ev alıcısının işlemlerine başlarken aradığı ilk şeylerden bazıları olması şaşırtıcı değil. Ancak soruyu sormakta haklısınız çünkü ipotek krediniz muhtemelen vereceğiniz en büyük finansal kararlardan biridir. bu yüzden evinizi finanse etme taahhüdünde bulunmadan önce mümkün olduğunca eğitimli olmak iyi bir fikirdir. satın alma. Fotoğraf Çoğu ev alıcısının ihtiyaç duyduğu ipotek, alıcının bir evi satın almasına veya yeniden finanse etmesine yardımcı olan güvenli bir kredidir. İlk kez ev satın alanların çoğu, satılık evlere bakmaya başladıklarında belirli bir miktarda çıkartma şoku yaşarlar ve şok ancak ev satın alındıktan sonra artar. ev alıcısı, ev ve kapanış fiyatına ek olarak ev sahibi sigortası ve potansiyel olarak ipotek sigortası için ödeme yapmaları gerektiğini anlar maliyetler. Bunalmak kolaydır. Tabii ki, bazı ev alıcıları nakit öde evleri için, ama bu oldukça sıra dışı; ev fiyatları genellikle çoğu insanın, özellikle de ilk kez satın alanların nakit olarak bir araya getirebileceğinin çok ötesindedir. Ev fiyatları, çoğu borçlunun kişisel kredi yoluyla hak kazanabileceğini de aşıyor. Sonuç olarak, çoğu ev alıcısı, satın almalarını finanse etmek için bir ipotek kullanır. Reklamcılık Bir ipoteği tanımlamanın basit bir yolu, bir borçlunun bir ev için ödeme yapmak için nitelikli bir borç verenden aldığı bir kredi olmasıdır. Borçlu, krediyi alırken, parayı geri ödeyeceklerini garanti etmek için evin kendisini teminat olarak kullanır. Borçlu ipoteklerini ödeyemezse, borç veren mali kaybı azaltmak için evi alıp kendisi satabilir. Ayrıca alınabilecek ipotek kredisi türleri vardır. yeniden finansman veya tadilat bir mülk. Bu kulağa oldukça basit geliyor, ancak oldukça fazla sayıda farklı türde ipotek kredisi programı var ve belirli bir miktarda ipotek kredisi programı var. borçluların en uygun oranların ve programların mevcut olduğundan emin olmak için başvurmadan önce yapmaları gereken hazırlık onlara. Fotoğraf birkaç türü vardır mortgage kredileri geleneksel, FHA, USDA ve VA dahil olmak üzere mevcuttur. geleneksel ipotekler en yaygın ev kredisi ürünleridir ve çoğu insanın bir ipoteği düşündüklerinde aklına gelenler bunlardır. İki tür vardır uygun krediler ve uygun olmayan krediler. Uygun konvansiyonel krediler, Federal Konut Finansmanı Kurumu tarafından sağlanan ve büyük kredi sağlayıcıları Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınmalarına izin veren şartlara uygundur. Bu şirketler, krediler kapandıktan sonra kredi verenlerden kredi satın alır ve kredinin servisini sürdürür ödemeleri tahsil eder ve ev sahiplerinin sigorta primlerinin ödenmesini sağlar. Bu, en geleneksel ipotek kredisi türüdür. Uygun konvansiyonel krediler, tipik olarak borçlular için asgari yüzde 3'lük bir peşinat ödenmesini gerektirir. mükemmel FICO kredi puanı, ancak yüzde 20'den az bir ön ödeme, borçlunun özel ipotek sigortası PMI için ek bir maliyet ödemesine neden olacaktır. Ortalama kredi puanına sahip borçluların daha büyük bir ön ödemeye katkıda bulunmaları gerekebilir. Borçlunun kredi puanı ve Freddie Mac veya Fannie Mae'nin krediyi satın alma olasılığı genel riski azaltır borç verene, faiz oranlarının genellikle daha düşük krediye sahip borçlulara göre daha düşük olacağı anlamına gelir. puanlar. Uygun olmayan konvansiyonel kredilerin Freddie Mac ve Fannie Mae standartlarını karşılaması gerekmez, bu nedenle bu krediler, izin verilen maksimumdan daha büyük olabilir veya optimumdan daha az krediyle borçlulara teklif edilebilir. kredi. Reklamcılık Federal Konut İdaresi FHA, yüksek kredi puanının ve peşinatın konvansiyonel kredi gereksinimleri birçok ev alıcısını piyasadan çekiyordu. onlar vardı kredi sorunları ile mücadele geçmişte ya da gerekli peşinatı biriktirememişti. Bu borçlular, aylık ipotek ödemeleri yapabilecek kapasitedeydiler, ancak uygulama standardını karşılamakta zorlandılar. FHA ipotek programı bu sorunları çözmek için tasarlandı. Bu krediler, birçok geleneksel kredi programının gerektirdiği standart 620'den daha düşük olan 580 FICO puanı gerektirir. Kredi notu 580 veya daha yüksek olan borçlular, kredilerinde yüzde 3,5'e varan bir peşinat ödemesi yapabilirler. ev, ancak 500 kadar düşük bir puana sahip borçlular, bir FHA'ya yüzde 10'luk bir indirim yapabilirlerse hak kazanabilirler. borç. FHA bu kredileri garanti ettiğinden başka bir deyişle, bir borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, FHA borç verenin mali kaybını karşılayacaktır, FHA kredileri genellikle mükemmel faiz oranlarına sahiptir. FHA kredileri, kredinin ömrü boyunca veya yeniden finanse edilene kadar ipotek sigortası primi MIP ödemeleri gerektirir, ancak Bu ek aylık gider, FHA kredileri, aksi takdirde ipotek almaya hak kazanamayacak alıcılar için ev sahibi olma yolunda bir yol sunar. ABD Tarım Bakanlığı USDA, geleneksel bir krediye hak kazanamayan alıcılar için bir kredi programı da sunmaktadır. Bu kredilerin amacı iki yönlüdür Düşük ve orta gelirli alıcıların elde etmesi için bir yol sunarlar. daha erken ev sahibi olur ve ekonomiyi destekler ve her ikisinin de olabileceği kırsal alanların nüfusunu artırır. sarkma. USDA kredileri gelirleri bölgeleri için gerekli sınırın altına düşen sınırlar bölgeye göre değişir belirlenen kırsal alanlarda bir ev satın almak isteyen alıcılar için mevcuttur. Krediler, herhangi bir ön ödeme veya ipotek sigortası gerektirmeden sunulmaktadır. Krediler USDA tarafından garanti edildiğinden, borç verenler peşinat veya sigorta olmamasına rağmen son derece uygun faiz oranları sunabilir. Bu krediler, ev sahibi olma imkanına sahip olanlar ve başka türlü bir ev satın almaya gücü yetmeyenler için bir gerçeklik haline getiriyor. Reklamcılık Son olarak, ABD Gazi İşleri Departmanı VA, bunu tanımak için bir ev kredisi programı geliştirdi. aktif görevli ve emekli askerlik mensuplarının ev sahipliğine yönelik benzersiz zorluklar tecrübe etmek. Yıllarca süren kamu hizmeti, kamu sektöründekilere göre daha düşük kazanç ve dolayısıyla daha az tasarruf ile sonuçlanabilir ve sık sık yer değiştirme, evlerin alım satımını zorlaştırabilir. VA kredi programı peşinat gerektirmez ve ipotek sigortası şartı olmadan düşük faiz oranları sunar. Kapanışta gerekli olan küçük bir fonlama ücreti olsa da, kredinin kendisine aktarılabilir ve yönetilebilir olmaları için kapanış maliyetleri sınırlandırılır. Bu krediler, ordunun mevcut veya eski üyelerine ve ailelerine açıktır. Yukarıda belirtilen ipotek programlarına ek olarak, çeşitli kuruluşların, mesleklerin veya bölgelerin üyeleri için başka eyalet ve yerel ipotek programları mevcut olabilir. Bu nedenle, ne tür bir ipotek başvurusunda bulunacağınıza karar vermeden önce kapsamlı bir araştırma yapmak veya bölgenizdeki seçeneklere aşina olan bir ipotek komisyoncusu seçmek iyi bir fikirdir. Fotoğraf İpotek kredisi verenler, kredinin miktarını ve faiz oranını borçlunun kredi puanına, borç-gelir oranına, peşinat, gelir belgesi, vergi beyannameleri ve daha fazlasına göre belirler. Aylık bir ipotek ödemesinin ağırlığı önemlidir ve bu, ilk kez ev alacak pek çok kişinin hafife aldığı bir şeydir. Borç verenler, borçluların ödemelerini yapmak için mücadele etmelerini istemezler. Aylık ödemelerini zorlayıcı bulan borçluların temerrüde düşme olasılığı daha yüksektir ve borç verenler bu ödemeye maruz kalmayı tercih etmezler. pahalı haciz süreci bankanın borçlunun evini aldığı ve sonrasında kendi kayıplarını telafi etmek için sattığı ödememe. Bunu daha az olası kılmak için, borç veren borçlunun kredi geçmişi, geliri ve diğer faktörleri kapsamlı bir şekilde gözden geçirecektir. borçluya bir kredi verip vermeyeceğine ve borç verenin borçlunun ne kadar kredi verebileceğine inandığına karar vermeden önce üstesinden gelmek. Esasen, ipotek uygulaması borç verenin borç verenin borç veren için ne kadar büyük bir risk olduğunu değerlendirmesine yardımcı olacak ve daha sonra borç veren ne kadar risk almak istediğine ve hangi maliyetle karar verecektir. Borçluyu iyi bir risk yapan şeyin borç veren tanımı, her duruma göre biraz değişecektir. Reklamcılık Bir ipotek başvurusunda bulunmak için, borçlunun tüm mali geçmişinin belgelerini sunmaya hazır olması gerekir. Başvurudan önce - ideal olarak başvurudan çok önce - borçlunun kredisine erişmesi gerekir. üç büyük kredi raporlama bürosundan raporlar ve bunların doğruluğunu kontrol edin, ardından çalışmaya başlayın ile rapordaki tüm olumsuz öğeleri düzeltin ipotek için başvurmadan önce. Borç verenlerin kredi tutarlarını ve faiz oranlarını belirlemek için kullandıkları kesin formül, aşağıdakilerden biraz farklıdır borç verenden borç verene, borçlunun kredi geçmişi ve kredi puanı, borç verenin önemli bir kısmıdır. hesaplama. Borç veren ayrıca alıcının gelirini, vergi beyannamelerinde gösterilen gelir geçmişini ve borç-gelir oranını DTI dikkate alacaktır. Borç verenler, borçlunun gelirinin her birinin borç ödemelerine giden yüzdesiyle ilgilenir. ay, sayıyı borçlunun ne kadar mücadele edeceği konusunda bir haberci olarak kullandıkları için ödemeler. Borçlular, kredi raporlarını kullanarak, her ay borçlarının ödenmesi gereken asgari ödemelerini diğer krediler, kredi kartı ödemeleri, kredi kartı ödemeleri gibi ekleyerek bu rakamı kendileri hesaplayabilirler. ve araba ödemeleri ve emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve ipotek sigortası dahil olmak üzere tahmini ipotek ödemesi ve ardından brüt aylık gelire bölünmesi. Toplam borç ödemeleri, borçlunun aylık gelirinin yüzde 43'ünden fazlasını oluşturmamalıdır; bu, çoğu borç verenin izin vereceği en yüksek DTI oranıdır. Reklamcılık Açıklama bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılmaktadır. yayıncıların ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler. Tapu üzerine konulacak ipotek ile, mevcut olan veya ileride doğması muhtemel olan borçlar teminat altına alınıyor. Peki tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız işte yanıtı...Tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?İpotek, doğmuş veya ileride doğacak borç için bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesi işlemi olarak ifade ediliyor. İpotek gösterilen ev bankadan krediyi alarak borçlanan kişiye veya üçüncü bir kişiye ait olabiliyor. Bankalar tarafından veya kamu kurum ve kuruluşlarınca verilen krediler için ipotek yapıldığı gibi, satıcının parasının tamamını alamadığı durumlarda, alınan borç için teminat istenildiğinde veya ticari faaliyetlerde teminat olarak göstermek için taşınmaz ipotek ettirilebiliyor. Taşınmaz mal alımlarında tapu ipotek işlemleri için satış evrakları ile birlikte ipotek evrakları da tapuya götürülerek aynı anda müravaat yapılıyor. İmza sırasında alıcı, satıcı ve banka yetkilisi aynı anda tapuda bulunması tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız işte yanıtı...Bir taşınmazın ipotekli olup olmadığı tapu senedinde belirtilmiyor. Bu durumda yapılması gereken, Tapu Müdürlüğü'ne gidip, sayfaya bakmak oluyor. Söz konusu taşınmazın ipotekli olup olmadığı 'İpotekler Hanesi' sütununda yazıyor. Bu sütuna bakarak, taşınmazın ipotek durumunu öğrenmek mümkün ipotek tesis ücreti 2015!Özge ÖZDEMİR/ Tapuda yalan söylediğinizi, biliyor musun ? Tapu dairesinde satıcıya yalan söyletiliyor…! Nasıl mı ? Bir gün tapuda satış yapacağız, tapu memuru alıcıyı satıcıyı çağırdı bende yanlarındayım. Memurun hemen arkasında ve tavanda Alıcı ve Satıcıya yönlendirilmiş, yapılan işlemi kayıt altına alan birde kamera mevcut. Memur, satıcıya dönerek Mehmet bey siz dairenizi şu bedelle Muhsin beye sattınız, paranızın tamamını sayarak teslim aldınız, hiçbir hak ve alacağınızın kalmadığını, ayrıca bu işleme ile ilgili sorumluluğunuza daire bilgileri de okuduğunuza anladığınıza dair okudum anladım deyip imzalayın deyince, Satıcı ben paramı daha sayıp almadım, satış gerçekleştikten ve ipotek konduktan sonra bankaya gideceğiz o zaman paramı sayıp alacağım deyince memur işin orası beni ilgilendirmez paramı saydım aldım demezsen işleminizi yapamam deyince, Satıcı kardeşim siz bana yalan söyletiyorsunuz, ben sayıp almadığım parayı sayıp aldım dersem yalan söylemiş olurum. Ben hacı bir adamım bu yaştan sonra yalan söyleyemem deyince memur çıkın dışarı işleminizi yapamam başka bir işleme başladı. Biz dışarıda hacıyı ikna edemeyince, tapu senedini aldı kaporayıda iade etti çekti gitti. Alıcıya yolda yetiştik, alıp yapı kredi götürdüm. Vadeli hesaptan hacı dayıya bir hesap açtık parayı hesabına yatırdık cüzdanını cebine koydu İşte şimdi aldım derim dedi… Oysa memurun önündeki işlem dosyasında kredili bir satış olduğunu memurda biliyor. Şu şekilde soru yöneltemez mi? Mehmet bey dairenizi şu bedelle Muhsin beye sattınız, şu kadarını elden peşin aldınız, şu kadarınıda konut kredisi kullanıldığında şu banka şubesinden ipotek tesisinden sonra alacaksınız şeklinde sorulamaz mı? Saygılar Aziz Kaçmaz

tapuda edinme sebebi satış ve ipotek ne demek